Dorpsstraat 2

Dit unieke object, bestaande uit een bedrijfswoning in boerderijstijl met op de 1e verdieping een gemoderniseerd appartement met tuin en bedrijfserf met 2 loodsen, is gelegen op een schitterende locatie aan de Dorpsstraat 2 te Zuid-Beijerland op een perceel van wel 5.100 m² is nu te koop!

Let op dit object, zowel de woning als de bedrijfsgebouwen, heeft een bedrijfsbestemming.


Locatie

Het object is gelegen aan de dijk de Dorpsstraat 2. Deze dijk ligt net even buiten het dorp van Zuid-Beijerland. Zuid-Beijerland is een gezellig compact dorp met een bakker, supermarkt, fysio, dierenarts, grote kledingwinkel en dokters. Zuid-Beijerland is een dorp met ca. 3.600 inwoners en heeft een goede ontsluiting naar de A29.


Bestemming

De locatie is bestemd voor één bedrijfswoning en een bedrijf met de aanduiding specifieke vorm van bedrijf; aannemersbedrijf en met een maximaal bebouwingspercentage van 40%.


Vraagprijs

Vraagprijs is € 1.250.000,- k.k.


Woonhuis

Bouwaard
Dit karakteristieke woonhuis is op traditionele wijze gebouwd in 1914. Het geheel is niet onderheid en opgetrokken in steens gemetselde muren. De gevels zijn schoongemaakt en opnieuw gevoegd. De binnenwanden zijn voorzien van voorzetwanden met waarschijnlijk isolatie. De vloeren zijn uitgevoerd in hout met uitzondering van de hal, het toilet, de badkamer en de garage. Overal zijn houten kozijnen voor deuren en ramen toegepast met dubbele beglazing. Ook het fraaie glas in lood is tussen dubbelglas geplaatst. De kozijnen zijn ooit een keer vernieuwd gelijk met het plaatsen van het dubbelglas waarschijnlijk ca. 30 jaar geleden. Op de gevel zijn klassieke houten kasten voor de rolluiken aangebracht. Het dak inclusief dakpannen is in de jaren ’90 vernieuwd en geïsoleerd met sandwichpanelen. De woning heeft de beschikking over gas, water, elektra, kabel en persriolering. Ook is de woning voorzien van centrale verwarming.

Installaties

Meterkast
De hoofdmeterkast bevindt zich in de garage van het woonhuis. Hier hangt de elektra. De watermeter zit in een put in dezelfde garage. De gasmeter zit in een kast in de woonkamer. De meterkast heeft 7 groepen voor het woonhuis met aardlek en een krachtstroom groep die naar de loodsen gaat. De hoogte van de aansluiting is 3 x 25 ampère.

Verwarming en warm water
De woning wordt verwarmd met een gasgestookte Nefit cv-ketel uit november 2019. Het warme water in de woning wordt verzorgd door de elektrische boiler van het merk Ariston uit 2021.

Airco
De woonkamer op de begane grond is voorzien van een airco cassette. De buitenunit hiervan staat aan de zijkant. Ook is er airco op de eerste verdieping in de woonkamer en de slaapkamer. In de slaapkamer doet de airco ook dienst als verwarming. De buitenunit van deze airco’s staat op het balkon.

Mechanische ventilatie
Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie in het toilet, de badkamer en de keuken.

Zonnepanelen
Op de schuur liggen 45 zonnepanelen, waarvan de stroom in de woning en de loodsen wordt gebruikt. De panelen hebben een opbrengstcapaciteit van 18 x 310 wp en 27 x 240 wp.

Persriool
De woning is aangesloten op het persriool.


Woonhuis

Begane grond
De woning is vrij gelegen met een prachtig uitzicht. Ondanks dat het een bedrijfswoning is, straalt de woning en de locatie geen bedrijfsbestemming uit. Bij binnenkomst in de lange hal valt direct het originele plafond op. Zo’n mooi plafond treft u niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en de slaapkamer. In de hal is de garderobe, het lichte toilet met fontein en de vaste trap naar de 1e verdieping te vinden. Ook geeft de hal toegang aan de woonkamer met keuken, de badkamer, de slaapkamer, het kantoor en de garage. Aan de voorzijde is de slaapkamer.

De ruime lichte woonkamer heeft uitzicht zowel aan de voorzijde (zuid) en als aan de westzijde. De hoge plafonds, de hoge ramen, het handbeschilderde plafond en de originele schouw met gashaard geven deze leefruimte cachet. De lichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, wasbak, combi-oven en koelkast.

Naast de keuken bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een wasbak met meubel, douche en de opstelplaats van de wasmachine en droger. Er is een apart toilet met fontein in de hal gelegen naast de trap naar de eerste verdieping.

Het kantoor is gelegen achter de slaapkamer aan de westkant van de woning met uitzicht op de zijtuin (oost).

De inpandige garage is een ideale ruimte voor bijvoorbeeld de auto. Er zijn een elektrische garagedeur en een loopdeur aanwezig. In de garage bevindt zich de meterkast.


1e verdieping
Deze verdieping is compleet gemoderniseerd in 2021 en ingericht als een zelfstandig appartement. Het appartement is te bereiken via de vaste trap in de hal, maar ook via de buitentrap die uitkomt op een balkon aan de achterzijde van de woning. Beide trappen komen uit op de overloop. De vloer van de gehele verdieping is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn gestuct. In de plafonds zijn ledspots opgenomen.

De overloop geeft toegang aan de woonkamer, keuken, badkamer, 2 slaapkamers, toilet en wasruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar het compacte balkon boven de voordeur en inbouwkasten onder het schuine dak. De woonkamer is voorzien van een airco unit en radiatoren.

De halfopen moderne keuken is voorzien van wasbak, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en inductiekookplaat. De dakkapel in de keuken is voorzien van een elektrisch screen.

Naast de keuken is de badkamer met antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels, designradiator, inloopdouche en wastafel meubel met wasbak en spiegel.

De 2 slaapkamers zijn gelegen aan de westkant. De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel, inloopkast en airco. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en doet nu dienst als kantoor. Deze kamer is voorzien van een elektrische radiator.

Het toilet met fontein, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer, bevindt zich aan het einde van de gang nabij de toegang naar het balkon. Daarachter is de ruimte ingericht als waskamer met een verhoging voor wasmachine en droger. Ook deze ruimte is voorzien van een elektrische radiator.


Perceel
Het totale perceel; ondergrond woning en tuin en ondergrond bedrijfsgebouwen en bedrijfserf, bedraagt 5.100 m². Het perceel bestaat uit een de tuin van de woning, een geasfalteerde oprit, betonnen platen, gestort beton en gras.

Op het bedrijfserf, achter de werkplaats, stonden vroeger in de houten schuur bovengrondse dieseltanks. Deze zijn verwijderd. In het perceel zijn geen ondergrondse tanks aanwezig.

Het geheel is kadastrale bekend, gemeente Zuid-Beijerland, sectie K, nummer 722 en 723 en is totaal groot 1.975 m2 en 3.125 m2 = 5.100 m2.


Loods gebouwd in 1969
De werkplaats is niet onderheid en opgetrokken uit halfsteens metselwerk. Het dak is opgebouwd uit houten spanten en gordingen en is gedekt met een vrij nieuw golfplaten dak uit 2020 op een houten dakbeschot. Op het dak zijn 45 zonnepanelen aangebracht. Er is een beton gestorte begane grond vloer en een houten verdiepingsvloer aanwezig. De werkplaats is voorzien van houten schuifdeuren aan de voorzijde en een garagedeur. De 1e verdieping heeft luiken aan de voorzijde, waardoor materiaal naar binnen kan. Deze zijn ook recent vervangen. Aan de achterzijde is ook een garagedeur met loopdeur aanwezig. De loods bestaat uit 3 delen; werkplaats met trap naar de 1e verdieping, garage en aparte achter ruimte. Het gehele pand is voorzien van elektra en verlichting en in de werkplaats zijn een uitstortgootsteen en de verdelers van de zonnepanelen. Het gebouw heeft een afmeting van circa 14 m x 20 m = 280 m² en de 1e verdieping van 9 m x 20 m = 180 m².

Loods gebouwd in 2000
De loods is niet onderheid en opgetrokken met een metselwerk borstwering met daarboven niet geïsoleerde damwandprofielplaten. Het dak is opgebouwd uit stalen spanten, houten gordingen en is gedekt met damwandprofielplaten afgewisseld met lichtdoorlatende platen. De vloer bestaat uit betonnen platen van 20 cm dik. De loods is voorzien van een overheaddeur en een loopdeur. Er is water, verlichting en elektra aanwezig. De loods bestaat uit een open ruimte en een afsluitbare ruimte onder de entresol en heeft een afmeting van circa 30 m x 20 m = 600 m² en een entresol van ca. 5 m x 20 m.


Diverse zaken

Heeft dit object uw interesse gewekt? Neemt u dan voor meer informatie vrijblijvend contact met ons op. Wij zijn te bereiken op 0186-634261 of 0621853744.

Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd.

Aanvaarding en oplevering zullen geschieden in overleg. Een snelle oplevering is mogelijk.

In de koopovereenkomst wordt o.a. de asbestclausule en de ouderdomsclausule opgenomen.

De vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.