Molendijk 56

Knusse tussenwoning met 4 slaapkamers aan de Molendijk 56 te 3267 AM Goudswaard

Deze ééngezinswoning is gebouwd omstreeks 1925. Het perceel waarop de woning staat is 125 m² groot. De op het oosten gelegen achtertuin is volledig bestraat en achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor uw fietsen, (tuin)gereedschap of als werkkamer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een stoere overkapping gemaakt. De woning kijkt uit op een speelgrasveld en pleintje met parkeerplaatsen.


Locatie

Goudswaard is gelegen midden in één van de twintig Nationale Landschappen op de uiterste westpunt van de Hoeksche Waard. Het is een pittoresk dorp waar rust en sfeer hand in hand gaan. Het dorp is gelegen aan het Spui met aan het Spui een strandje (Costa del Spui), jachthaven, sportverenigingen en veel natuur. De Korendijkse Slikken (vogelreservaat) en het eiland Tiengemeten liggen vlakbij.


Bouwaard

Woning
De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1925. De woning is niet onderheid. De wanden zijn opgetrokken uit baksteen. Oorspronkelijk had de woning een zadeldak dat gedekt was met pannen. Zowel de voor- als achtergevel zijn opgetrokken en de woning is aan de achterzijde ook voorzien van een uitbouw. De nok van deze woning is nog gedekt met pannen. De daken van de dakopbouwen zijn gedekt met bitumineuze dakbedekking. De kap bestaat uit een houten constructie evenals de dakopbouwen. De kozijnen van de woning, van zowel de ramen als van de deuren, zijn uitgevoerd in hout en voorzien van deels enkele en deels dubbele beglazing. De vloeren zijn uitgevoerd in hout, met uitzondering van de vloeren in de hal, de keuken, het toilet en de badkamer, deze zijn uitgevoerd in beton. De ramen op de eerste verdieping zijn aan de voorzijde voorzien van rolluiken. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is door de huidige bewoners een houten overkapping gerealiseerd.

Installaties

Verwarming
Er is in augustus 2024 een nieuwe cv combi ketel geplaatst die de woning kan verwarmen en het warme water verzorgt. De huidige bewoners verwarmen de woning met de pelletkachel in de woonkamer en met de airco op de overloop van de eerste verdieping. Ook bevindt zich nog een airco unit in de woonkamer.

Zonnepanelen
15 zonnepanelen van 275 wp per stuk geplaatst in 2017. Deze verzorgen een maximale opbrengst van 4.125 kwh.

Meterkast
De meterkast is vernieuwd in 2013 evenals de bedrading van de 1e verdieping en voorzien van 6 groepen en een 2 fase groep voor de kookplaat. Ook is hier de gas-, watermeter en de omvormer van de zonnepanelen aanwezig.


Houten berging
De houten berging is opgetrokken in hout en voorzien van isolatie. Het zadeldak is gedekt met bitumineuze dakbedekking. De kozijnen van de deur en de ramen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. In de berging is elektra en een elektrisch kacheltje aanwezig.


Indeling

Begane grond
Aan de voorzijde van de woning is een houten luifel aangebracht, waaronder een zitje is gecreëerd. Aan deze westkant gaat de zon onder en is het ’s avonds heerlijk vertoeven en genieten van de laatste zonnestralen.
Middels de entree komt men in de hal. In de hal zijn de speelse garderobe in een nis, de meterkast en de doorgang naar de woonkamer aanwezig.
Na de hal komt men in de gezellige woonkamer. De wanden in de woonkamer zijn gestuct en geschilderd in een lichte kleur evenals de plafonds. De vloer van de woonkamer is uitgevoerd in licht laminaat en is afgewerkt met lichte plinten. In de woonkamer is een airco unit en een stoere pelletkachel. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken.
De lichte keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, kookplaat, afzuigkap en koelkast. De meeste wanden zijn voorzien van lichte tegels. De vloer is voorzien van lichte plavuizen. Het plafond is afgewerkt met geschilderde gipsplaten. De keuken geeft toegang tot het toilet, de badkamer, de trap naar de eerste verdieping en de achtertuin.
Het toilet is voorzien van witte vloer- en wandtegels en een fonteintje.
De badkamer beschikt over een wasmeubel en ligbad. Zowel de vloer als de wanden van de badkamer zijn betegeld met wit met grijs gemarmerde tegels. In de badkamer bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en -droger.
Via de achterdeur komt men uit bij de gezellige overkapping, waar de huidige bewoners een bartafel en een chill-hoek hebben gecreëerd. Er kan een achterwand terug ingezet worden, zodat in de winter deze ruimte ook zeker benut kan worden.

Tuin
De achtertuin is bestraat met sierklinkers. Achter in de tuin is een leuk hoekje voor een loungeset. De volledige tuin wordt afgeschermd door middel van een houten schutting. De achtertuin is te bereiken via de tuin van de buren.

In de achtertuin staat een gezellige houten berging van 8 m², die ingezet kan worden voor verschillende doeleinden, hobby of werken aan huis, fietsenberging of wellicht voor uw gereedschap. Deze extra ruimte is echt een aanvulling op het geheel. De berging beschikt ook over een kleine bergzolder.


1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers. Op de overloop bevindt zich een wastafel met planchet. Hier hangt de airco. Vanuit de overloop kan deze goed alle kamers koelen en verwarmen in de woning. De slaapkamers zijn voorzien van radiatoren.

De vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De wanden zijn voorzien van voornamelijk gestuct en gesaust. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken.


Woonoppervlakte:

Begane grond
Woonkamer 5,30 m x 4,80 m
Keuken 3,52 m x 2,72 m
Badkamer 2,31 m x 2,72 m

1e verdieping
Overloop 1,99 m x 2,64 m
Slaapkamer 1 4,59 m x 3,11 m
Slaapkamer 2 2,64 m x 2,64 m
Slaapkamer 3 3,48 m x 3,00 m
Slaapkamer 4 2,34 m x 3,00 m

De woning heeft een woonoppervlak van 97 m².

Berging 3,85 m x 2,08 m


Voorzieningen

De woning is voorzien van gas, water, elektra en is aangesloten op het riool.

Nog even alle vernieuwingen op een rijtje:
- 2024 cv combi ketel
- 2024 nieuwe dakbedekking van de overkapping aan de achterzijde
- 2024 houtwerk achterzijde geschilderd
- 2023 airco’s
- 2017 15 x zonnepanelen 275 wp
- 2017 Overkapping achterzijde
- 2019 Overkapping voorzijde
- 2013 meterkast geplaatst en bedrading boven vervangen


Diverse zaken

Heeft dit object uw interesse gewekt? Neemt u dan voor meer informatie vrijblijvend contact met ons op. Wij zijn te bereiken op 0186-634261 of 0621853744.

Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd.

Aanvaarding en oplevering zullen geschieden in overleg.

In de koopovereenkomst wordt o.a. de asbestclausule en de ouderdomsclausule opgenomen.

De vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.